房地产开发景气指数连续5个月回升

近日，国家统计局公布2024年12-27月全国房地产市场基本情况和9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，上海新房价格指数同比上涨4.9%、环比上涨0.6%，成为9月唯一【yī】同环比上涨的城市。

12-27月，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资下降10.5%。全国新建商品房销售面积70284万平方米、销售额68880亿元，分别同比下降17.1%和【hé】22.7%，降速双双明显收窄。9月，房地产开发景气指数为【wéi】92.41，已连续5个月回升。

中指研【yán】究院研究副总监徐跃进分析认为，目前核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心【xīn】有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而为全国市场筑底【dǐ】提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。

上海新房全面领跑

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时表示，70城环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大，9月新房销售价格仅上【shàng】海环比上涨0.6%、同比上涨4.9%；70城二手房价格均为下降。

调查结果显示，预期未来半年新房和二手房价格保持稳定或上涨【zhǎng】的受访者占比分别为58.3%和45.4%，同比分别提高10个和6.5个百分点【diǎn】。

国家统计局数据显示，9月，新房价格指数环比上涨的城市仅上【shàng】海、徐州，南京持平，其余城市均为下跌；同比上涨的城市有上海、西安。

值得注意的是，上海是唯一同环比双双上涨的城市，也是前9个月涨幅均值最高的。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《每【měi】日经济新闻》记者采访时表示：“上【shàng】海一直是本轮楼市复苏中的龙头城市，表现强劲。南京过去市场调整比较深度，当前明显复苏。基本面不错的城市，楼市正【zhèng】进入‘止跌回稳’先行行列。”

二手房“捡漏”机会来了？

国家统计局数据显示，9月二手房房价下跌的城市数量从69个变为70个。

同比来看，9月，一线城市二手住宅销售价格同比【bǐ】下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三线【xiàn】城市二手住宅销售价格同比分别下降8.9%、9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个、0.5个百分点。

环比数据则呈现不同趋势，除一线城市二手房价格环比下降1.2%，降幅比【bǐ】上月扩大0.3个百分点外，二三线城市环比降幅均出现明显收窄，二线城市环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市下降0.9%，降幅与上月相同。

“二手房价格全部下跌，说明还处于深度和全面的调整过程中，反过来也说明二手房‘捡漏’的窗【chuāng】口期到来。一些房东急于出售，其实是愿意降价出售的，这也可以进一步降低二手房的交易成本和压力。一线【xiàn】城市跌幅较大，而且近期市场表现较好，所以或也意味着一线城市后续反转的可能性较【jiào】大。”严跃进表示。

“核心城市回稳态势明显”

国家统计局近日公布的12-27月全国房地产开发投资数据显示，各项指标降幅收窄，触底回升趋势明显。

12-27 月，全国住宅投资59701亿元，下降10.5%。住宅竣工面积同比下降23.9%，施工面积下降12.7%，新开工面积下降22.4%。

新房销售面积70284万平方米【mǐ】，同比下降17.1%，其中住宅销售面积下降19.2%；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，其中住宅销售额下降24.0%。截至9月末，住宅待售面积增长20.8%。

12-27月，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11466亿元，下降6.2%。

对于9月数据表现，徐跃进分析认为，目前核心城市市【shì】场回稳态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期【qī】内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明【míng】显增长。四季度预计房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅预计也将继续收窄。

“9月房价指数透露【lù】出两大【dà】信号，一是底部形成，这是源于10月相关指标有较好的反弹预期，这个底部也是最近三年房地产深度调整下的大底部；二是10月将迎来较多城市‘止跌回稳’，至少从目前市场来看，这个判断的基础是扎实的。数据向好发展，也引导房地产市场预期进一步转好。”严跃进判【pàn】断。